美国移民买房的必备常识 教你如何在美国买房移民

　　很多移民美国的朋友已经准备或者着手买房，在美国买房，通常都通过经纪进行，如果你是买房，不需要向经纪支付任何费用，买房经纪与卖房经纪分享售房业主所付出的提成。下面我们一起来看下美国房屋的类型和买房的过程。

　　美国移民-北美的房屋类型

　　1. 常见的房屋类型

　　下面左侧为英文，括号中分别为国语与粤语说法

　　House (独立屋)

　　业主拥有房屋和地皮的产权。

　　Duplex House (双拼屋，马屋)

　　同一屋顶下的两套住宅联在一起，可以是一左一右、一前一后，偶尔也有一上一下，以一左一右居多。业主拥有自己那一半的房屋和地皮的产权。

　　Townhouse (城市屋、镇屋)

　　左右均有墙壁与类似房屋相连的小住房，通常各自有独立的门口，多个不同家庭拥有地皮的产权。

　　Apartment / Condominium (公寓、柏文)

　　有共同大门的多层单位，多个不同家庭拥有地皮的产权。

　　Mobile Home (活动屋)

　　可移动的房屋，需要停放在购买或租赁的土地上。

　　以上类型中，House和Duplex House需要每年向政府缴纳地税。Townhouse和Apartment需要向物业管理单位缴纳管理费。

　　另外需要注意Townhouse和Apartment中也有不带地皮的，并且居住权带有期限的，称为leasehold，leasehold的物业通常便宜很多。

　　2. Apartment的类型

　　单间(Single Room)

　　拥有独立房间，但厨房和厕所需与他人共享

　　单人开放间(Bachelor Apartment)

　　拥有独立房间，但房间没有间隔，有厨房和厕所

　　N室一厅(One Bedroom and more)

　　具有一个厅和一个或者多个的卧室。

　　另有卫生间(带厕所﹑洗脸池﹑洗澡设备)及放衣物的壁橱

　　有独立厨房：带洗碗池﹑碗橱﹑台面﹑炉具﹑冰箱等。

　　3. 售房带有基本装修

　　北美出售的房产都已做了基本装修: 墙面做了粉刷，地面使用地板或者地毯，窗户带有窗帘，洗浴设施和厨房设施(橱柜、水池、炉具、冰箱)都已齐备，如果对装修的要求不高，搬入即可住人。

　　经纪的作用

　　1、经纪能够帮到你很多

　　在美国移民买房，通常都通过经纪进行，如果你是买房，不需要向经纪支付任何费用。买房经纪与卖房经纪分享售房业主所付出的提成。

　　地产经纪都经过了正规培训和严格考核。一个地产经纪得到执照前，要看懂很多法律上的资料并通过考试，从建筑物构造，到国家，省，市三级的合同法规，到银行贷款操作运用，借款法规，行业规则，土地管理制度，所有权制度，变更，转让，继承，评估，房地产租凭管理，税务，地产销售技能等等都要读到。得到执照后，每年也有一些强制性的训练和考核,达不到就不能继续下一个年的工作。

　　地产经纪是房地产市场的专业人士，他们所具备的知识比买卖过多次房屋的业主要丰富得多，另外房地产买卖要经过一套严格的法律程序。此外地产经纪有专业的电脑软体和数据库资料，可以查找市场上最新的信息和动态，翻查每所房子的评估价值、税务、历史销售资料,这其中的很多信息是普通人士所无法获取的。

　　第一次买房时通过经纪来进行是非常必要的，既不用花钱，又能获取很多有用的房产知识和了解买房的整个过程，何乐而不为呢?大多数经纪都非常敬业，他们会接送你去看房，告诉你所看房子的情况和周围情况，询问你的想法，给出专业的意见。绝大多数华人经纪都精通国语、粤语和英语，能够方便地与不同的业主进行交流，避免新移民可能存在的语言上的障碍。

　　2、仅选择一位买房经纪

　　有些朋友会很聪明地同时接触几位地产经纪，这是我们所不提倡的。买房经纪所接触的信息都是一样的，不存在这个经纪能够找到的房子比另外一个多，找哪一个经纪在能获取的信息上都是一样的，经纪的区别只在于经验的多少、敬业的程序等。更主要的是经纪付出了辛苦的劳动，他们的报酬从房屋的成交中得来。要尊重他人的劳动和耗费的时间，当然如果你觉得经纪不够敬业或者专业时，最好在告诉了经纪问题后，再考虑更换经纪。

　　1、基本准备工作

　　分析自己的财务状况(包括首付能力及还款能力)，能够承担的价位，列出自己喜好的地区、户型和其它要求(学区、朝向、房间数)等，并寻找到合适的房地产经纪给予帮助。

　　2. 看房

　　看房是买房过程中最艰苦和最重要的一步，在看房过程中需要根据市场实际状况不断修正自己在户型、价格和区域等方面的要求。看房的数量因人而异，有的可能看了2套房就买了，也有看了近百套房的，原则以找到自己比较满意的为止。

　　3. 下OFFER及OFFER被接受

　　看到满意的房屋后，需要向卖房下offer，卖房将决定是否接受offer，这中间涉及到讨价还价的过程。在多个买家介入的情况下，很容易offer被拒。如果offer被接受，则开始制定购房合同(确定价格及制定其它合约条款)并签字。

　　4. 验屋

　　买房和交房前对房屋状况有一个客观全面的了解，哪些项目需要进行哪些处理，需要维修的地方要让卖方进行维修。这个过程一般可聘请专业验屋师进行，验屋是比较重要的一环，如果没有仔细验屋，房子的一些隐患或问题以后将给自己带来不少损失。

　　5. 获得房屋贷款

　　这个过程需要比较不同银行贷款计划的利弊，寻找合适的贷款银行申请贷款，安排合适的还款计划。通常可以找专业贷款经纪，他们了解各银行和机构提供的贷款计划。一个好的还款计划可以帮助你最大限度地节省资金。

　　6. 法律文件签署

　　合同签订并生效后，交房的工作就要交给买卖双方的律师办理了。应及时寻找合适的律师代表自己处理相关事宜，并在律师的指导帮助下顺利完成房地产交易，如果你不了解任何律师，可以让经纪推荐。

　　7. 交房前的其它事务

　　包括准备买房中需要缴纳的各项费用和DOWN PAYMANT、安排房屋保险等。

　　8 安排交房后的入住

　　房屋交付后，新业主需及时通知相关部门办理新户主登记过户手续，各类户主资料的更新，其它证件及各类公司帐单地址的更换。