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收租让她成了千万富婆
杜俐瑶开创了个人投资房产市场的新赚钱模式——把零散的多套租房统一为“酒店式服务”，使自己的资产增值到了几千万元……
个人投资房产，短线炒家通常尽快出手以获“快利”，而长线炒家则更多的是对外出租以获“长利”。这几年在租赁市场不甚景气的环境下，重庆的杜俐瑶坚持“做长线的租房业务”，却能够将30平米的房子租出每月2500元的价格。
她有什么法宝呢?
比着星级酒店装修，30平米月租2500
2000年之前，杜俐瑶做过品牌酒西南地区代理，开过酒楼，并自己成立了贝思特广告公司，但从未涉足甚至考虑过房产投资。
2000年，那时的房地产商都有一个不成文的习惯——用房产来冲抵广告费用。杜俐瑶的贝思特广告公司接了不少房产广告，到2001年年初，她发现手里积压了6套不同面积的房子，像重庆朝天门“时代天骄”这样价格在5000多元/平方米的房子就有好几套。
再多的房产也要盘活变现才实在。杜俐瑶最初试过将手中的房产转卖，但是当时重庆的房产市场也才开始起步，买方开出的价格很不理想。杜俐瑶不愿意亏得一塌糊涂，干脆把房子用来租，就这样“无心插柳地走上了做长线租房”的道路。
但当时房屋租赁市场也很低迷，不少租赁户的房子租不出去、租不起价，比如一套拥有简单装修、基本家电、面积在50平米左右的两室一厅，当时在重庆的月租价格一般也就800元左右。
杜俐瑶算了一笔账：以她在重庆朝天门“时代天骄”的房产为例，一套的售价为15万元左右，首付5万元，剩下的10万元10年期按揭贷款，加上物管费，每个月支出1000多元，如果按照市价出租，每个月还要倒贴好几百元。
当时杜俐瑶手中有两套房产在朝天门，她发现在这里做生意的外地人士很多，但附近真正有档次、上格调的租赁房却很少，很多有消费能力的人都苦于找不到居住品质好、类似酒店的租赁房。有过酒店工作经历的杜俐瑶突然灵光一闪：普通摆设、外观陈旧的租赁房根本喊不起价，何不把这些空闲的商品房按酒店标准进行装修后再出租呢?
事实上，在解放碑周围的写字楼里有不少外企、合资企业的驻渝分公司，这些公司的CEO平时一般都是在酒店租房间。解放碑附近四星级酒店的标准间400元/天左右，一个月的房费在1万元以上。杜俐瑶想，如果把自己的房子按照酒店的标准进行装修，专门针对这类特殊人群出租的话，肯定会有市常一番考虑后，她请来装修公司把6套清水房改成了精装修，家具、电器一应俱全，租赁者可以根据自己的需求选择各个区域的房子居住，而价格绝对低于住酒店。例如按照星级酒店标准装修的“时代天骄”30来个平米的房子，每套投入超过了3万元。
杜俐瑶终于迎来了第一个客户，上海一家著名空调企业的西南片区总经理。他租下了“时代天骄”的房子，租金为每月2500元，这个价格比同一幢楼其他租赁户的房子高出近3倍。紧接着，其他几套房子也相继租出。
一套房子加上装修后总价格在18万元左右，按照每月2500元的价格出租，一年的收入约为3万元，年收益高达16%，6年时间就可以收回所有的投资。
比着星级酒店服务，资产增值到千万第一次租房成功，杜俐瑶看见了其中巨大的商机，她决定今后就在炒房中打拼事业的新天地。
但她很快发现自己的成功经验被克隆，周边相续出现了类似的出租方式。
竞争一强烈，杀价抢客户的事情就难免发生，不到半年时间房租就从每月2500元跌到了1500元。同时她还发现，不少客户在租期满后，退房又回到了酒店。这是什么原因呢?
原来，酒店虽然昂贵，但客人可以不必收拾房间、打扫清洁、洗衣服等，而这些琐事却是那些收入不菲却工作繁忙、或者短期来渝的人最不愿意费心的。
杜俐瑶深知如果自己停滞不前，很快就会被后来居上者击溃。于是对酒店服务非常熟悉的她也请来了清洁工，并且进行了专业培训。推出每天的清洁洗衣等酒店式服务、处理日常家居的维修服务之后，她的房屋又重新租出了好价钱。
渐渐地，杜俐瑶的房产由当初的几套发展到了如今的数十套。房子多了，空置的问题也就出来了。为了获取更大的利润，杜俐瑶注册了贝思特房屋租赁有限公司，聘请了营销人员。
之后，杜俐瑶又开始试行一种叫“简约酒店”的新兴房产投资模式：贝思特公司先直接把业主手上的小户型精装房统一租下来，然后提供各种增值服务后再租出去，从中赚取租金差价。这样在硬件投入上相对较少，物业改造也很简单，能够迅速与市场对接。
杜俐瑶将房屋的租期调整得更灵活了，一天、十天、半个月都行。租赁对象也由以前写字楼的金领扩展到了到渝出差、旅游、访亲探友等作短暂停留的客人。一间按三星级标准装修的套房日租价定在120-150元左右。
目前，杜俐瑶在解放碑、沙坪坝、南岸、江北均有自己的“贝思特酒店式公寓”，共计几十套，价值已经增值到了几千万元。
收租收成了千万富婆，杜俐瑶不仅得到了经济上的巨大回报，她的生活也变得更自由了。以前做生意的时候，她每天不得不面对各种应酬，真正属于自己的时间少之又少，十分疲劳。而当上“收租婆”后，她自己的时间充裕起来，甚至经常在车上办公就行了，生活向她展现出了悠闲自由的一面。
杜俐瑶的选房经要想租得好，首先得选好房。在开始增购房屋进行出租之前，杜俐瑶就到处踩盘，结交真正资深的房地产人士，请他们教自己选房的招数，同时从侧面打探楼盘的真实销售情况。有了“高人”的指点，她常常能从销售人员口中“撬”出宝贵的资料，买的房子越来越具有升值潜力，租赁的情况也相当好。
比如2003年年底，朝天门一个江景楼盘开盘售房，杜俐瑶提前两个月就开始做足了功课：她通过多位业内朋友探听开发商的实力，考察样板间，几乎跑遍了新盘的每个楼层……通过详尽的考察，她深信将会得到极高的回报。开盘后一周内，她买下了两套江景房。之后短短四个月的时间，每套房就增值了10多万元。这是迄今为止她在最短时间内得到的最高回报。
杜俐瑶总结了一套行之有效的选房经：收租的房子位置一般要位于城市的中心区域，单体楼盘最佳，周边能辐射到一些高档写字楼以及人员流动较大的专业市尝大学校园等，这是房屋能及时租出的基本保证。
另外，楼盘与众不同的气质是决定房屋能租出好价钱的首要条件。定位于中高档商务公寓的楼盘，一般都要有卓越的卖像、气派的大堂、明亮的走廊、接近酒店的装修标准，而且电梯间、消防设施等也要一应俱全。
最后，投资者要有坚实的还款能力，这样即使在房子没有实现租赁时，也能够负担起每月的供款。
杜俐瑶转向做商铺杜俐瑶说，这两年重庆当地的租赁价格起码下降了20%，尤其是高端的租赁房，她感觉房产投资者已进入了一个盲目跟风、恶性竞争的误区。
现在投资住宅已经不再具有很大的升值空间，而写字间的空置率又比较高，所以杜俐瑶又开始把目光转向了商铺。
2004年初，杜俐瑶到九寨沟旅游，旖旎的风光让她心醉神迷，但却留下了一个遗憾：配套设施和服务落后，由于不能住在沟内，旅客只能白天进沟游玩，而晚上无事可干早早睡觉。
回到重庆后，杜俐瑶了解到，按惯例，购物、娱乐等休闲消费一般要占到整个旅游费用的70%，而目前九寨沟景区由于缺乏像样的购物休闲场所，因此游客到九寨沟购物娱乐消费只占到整个费用的15%-20%。而据国家旅游局2003年10月统计显示，九寨沟当月接待27万游客，仅次于丽江34万人的接待量，高于阳朔的7.05万人和大理的26.5万人。
这难道不是巨大的商机吗!杜俐瑶不禁激动起来，于是与她哥哥的重庆嘉华投资公司立即开始了操作“九寨沟边边街”商铺项目。
藏羌风情浓郁的九寨沟边边街距九寨沟风景区入口仅1000米，计划成为继丽江四方街、阳朔西街、大理洋人街之后的中国旅游休闲第四街。它依山傍水，全长2.2公里，集文化、餐饮、购物、休闲、娱乐、住宿于一体，今年7月将正式开街营业。
杜俐瑶看好这个项目是因为三个“唯一”：一、旅游资源的不可再生性，美丽的九寨沟只有一个;二、边边街是政府为实现“人车分流”而规划的九寨沟唯一一条人行通道，从沟口步行到边边街仅需十分钟，风景区大门口永远是最繁华之地，升值潜力大;三、周围已经没有可以拓展的空间，边边街将是独一无二的商业步行街。
对于普通投资者来说，20平方米的门面月租金仅为1600元，投资开一家旅游商品小店，5万元即可启动，主要为智力投资，装修和固定资产投入较小，如定位不准可及时转向，因此风险较小。
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